Oportunidade Off-Market para Loteamento em Piraju (SP)
Área de 8,9 alqueires (~215.000 m²) inserida na malha de crescimento urbano consolidado de Piraju, confrontante com os bairros Jardim Cristal, Codespaulo e Maria Gonçalves da Motta e acesso imediato à Rodovia Eng. Thomaz Magalhães (SP-287).
Por que esta área se destaca
Métricas e características técnicas essenciais para a equipe de Novos Negócios avaliar o potencial do ativo.
Terreno com dimensões ideais para projeto de loteamento de médio/grande porte, com excelente aproveitamento urbanístico e VGV expressivo.
Relevo favorável para terraplenagem e viabilidade técnica de drenagem e esgoto por gravidade, reduzindo custos de implantação.
Área indicada para loteamento residencial ou misto, com flexibilidade para projeto aberto ou condomínio fechado de médio/alto padrão.
Água, esgoto, energia elétrica e iluminação pública disponíveis nos bairros Jardim Cristal, Codespaulo e Maria Gonçalves da Motta, viabilizando ligação direta e redução de investimento.
Acesso imediato pela SP-287 e vizinhança consolidada
A área confronta os bairros Jardim Cristal, Codespaulo e Maria Gonçalves da Motta e a Rodovia Eng. Thomaz Magalhães (SP-287), garantindo visibilidade, logística perfeita e redução de custo de infraestrutura.
- Confrontante com a Rodovia Eng. Thomaz Magalhães (SP-287)
- Acesso imediato aos bairros Jardim Cristal, Codespaulo e Maria Gonçalves da Motta, com infraestrutura consolidada
- Apenas 2 km da Igreja Matriz (Centro de Piraju)
- 5 minutos do coração histórico e comercial de Piraju
- Escolas, supermercados, transporte e rede pública no entorno
- Água, esgoto, energia elétrica e iluminação pública disponíveis
Acesso
SP-287
Centro
2 km
Saneamento
Disponível
Energia
Na rede
Registro aéreo real da gleba em Piraju
Imagens captadas por drone mostrando a área, a topografia, os acessos e a divisa com a malha urbana consolidada.
Segurança, água e qualidade de vida
Piraju combina vocação turística, índices de segurança elevados e proximidade com polos regionais — um cenário que impulsiona a demanda por novos loteamentos.
Piraju é Cidade Estância Turística, banhada pelo lendário Rio Paranapanema e próxima à Represa de Jurumirim (Avaré). Abundância de água e natureza preservada.
Um dos menores índices de criminalidade do estado de São Paulo — fator decisivo para famílias e investidores que buscam refúgio e tranquilidade no interior.
A cerca de 40 minutos de Ourinhos, polo regional médico, universitário, comercial e logístico. Tranquilidade de estância com respaldo de serviços de grande cidade.
Por que loteadores devem olhar para este ativo
Área inserida na malha de crescimento urbano consolidado, reduzindo o custo de infraestrutura e acelerando a aprovação de projeto.
Excelente relevo para terraplenagem e viabilidade técnica de drenagem e esgoto por gravidade, reduzindo custos de implantação.
O sucesso de vendas dos bairros vizinhos (como Jardim Cristal, Codespaulo e Maria Gonçalves da Motta) valida a demanda reprimida por novos lotes na região.
Capacidade para lotes urbanos padrão (250 m² a 300 m²) ou loteamento de chácaras e lazer de médio/alto padrão.
Voo de Drone e Visão Geral da Área
Confira a perspectiva aérea completa do terreno, dos acessos e da vizinhança consolidada. 7 vídeos captados sobre a gleba em Piraju.
Voo panorâmico completo da gleba
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Documentos e arquivos técnicos
Acesse o material completo para análise da equipe de Novos Negócios e due diligence.
Negócios imobiliários rurais & investimentos
Além desta oportunidade em Piraju, atuamos na originação e intermediação de ativos em toda a região do Vale do Paranapanema e do médio interior de São Paulo.
Pipeline em curadoria — novas áreas em negociação
No momento, a área de Piraju é o único ativo com material liberado para apresentação. Temos diversas possibilidades em análise e negociação sigilosa, que são divulgadas apenas para parceiros cadastrados, conforme o perfil de busca.
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